相信大家都知道

  买房除了购房款之外

  还有一笔钱你必须要交

  这笔钱就是物业维修金

  毕竟物业维修金被称为房屋的养老钱

  不交真的不行

  可一套房要交的物业维修金

  少则几千,多则数万

  而且随着房价的上涨

  物业维修金也越来越贵

  现在利好来了!

  日前衡阳住建局调整了物业维修金的标准

  那么具体方案、实施时间又是如何?

  一起来看看呗~

  来来来我们来看重点

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  目前暂行标准

  在2007年3月8日之前开发的项目

  按房屋建筑面积12元/㎡标准交存

  2007年3月8日至2012年3月8日开发的项目

  楼梯房按购房款的2%、电梯房按购房款3%标准

  2012年3月8日之后开发的项目

  楼梯房按60元/㎡、电梯房按90元/㎡标准

  新政标准

  从2018年6月18日起无论新老项目

  统一按楼梯房60元/㎡、电梯房90元/㎡的标准

  业主按合同面积交存物业专项维修资金

  不实行多退少补

  假设一套100㎡的房子总房款为100万

  按以前的缴存标准,则需缴纳维修金

  楼梯房2万、电梯房3万

  而按新政的缴存标准,只需缴纳

  楼梯房6000元、电梯房9000元

  最高可省21000元

  新房装修的家电钱就这样省下来了~

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  房屋维修基金的问与答

  房屋维修基金由谁管理?

  按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

  房屋维修基金的管理将会遵循五个原则,即“统一缴存,专户存储,专款专用,业主决策,政府监督”。

  衡阳市房产管理局会同市财政局负责本市物业专项维修资金的指导和监督工作。市物业专项维修资金管理中心负责本市物业专项维修资金的日常管理工作。

  维修资金产生的利息归谁?

  商品房住宅专项维修资金都是由业主交存的,属于业主共有;房改房的单位和业主各需要交存一半维修资金,单位交存的部分归单位所有,业主交存的部分归业主所有。维修资金产生的利息也是归业主共有。

  维修资金使用条件是什么?

  两个条件。一是房屋过了保修期,比如屋面防水过了5年。保修期内,房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。二是过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护从物业费里出。由物业公司负责维修。

  什么情况下可以使用房屋维修基金?

  房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

  物业共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同规定的房屋共有部位。一般包括:房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

  共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同规定的业主共有的附属设施设备。一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  谁来申请使用维修资金?

  维修资金已经划转到业主大会专用账户的,由业主委员会提出申请;没有划转的由物业公司提出申请使用。业主委员会和物业公司都不申请使用的,由房屋管理部门提出代修申请。

  使用维修资金是否须全体业主大会通过?

  不一定。涉及整栋楼的维修资金由该幢楼内专有部分占整幢楼总建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决通过,通俗的说是“双2/3比例”。

  2/3比例”的确定方法:

  整栋楼每户房本面积相加(A),同意维修的房主房本面积也相加(B),B是A的2/3。

  整栋楼所有房主(一个房主买该栋楼3套房算1个房主)相加(A),同意维修的房主数也相加(B),B是A的2/3。