正文

  品牌这个东西，在市场很火爆的时候，作用其实不太看得出来。

  是个房子都能卖，有没有品牌有啥区别？反正出来都是抢。

  但在市场不那么好的时候，它就会显得格外重要。如果别人卖不动的时候你还卖得动，意义就不只是卖掉一点房子那么简单，因为衡阳人口总共就这么多，要买房的就只有这些人，蛋糕总共就那么点大，在这种态势之下，你每吃掉一口都有两层意义：一是为自己补充能量，二是让对手更饿更心慌。

  万达，作为商业地产的龙头老大，品牌优势就非常明显。

  以珠晖酃湖万达广场的住宅项目为例，从去年5月28日开盘，截止到现在，已经推出了11栋产品，地主家的余粮仅剩6栋。在衡阳，能实现这样销售速度的楼盘少之又少。

  目前项目在售的是1#国际公寓、10#高层以及8#小高层。据悉，8#小高层产品已经卖完，本月底即将加推7#小高层。

  说到这个小高层产品，从图片中我们可以看到。这一排7栋小高层紧挨着酃湖公园，几乎实现了家家户户都能一览湖景，再搭配生态园林的满目葱翠，置业于此，意味着选择了无价的生态风景与自己终生相伴。

  由于季节原因，现在的酃湖公园看起来有点光秃秃的，但人家确确实实已经不是去年的“落寞”模样。

  栽树、铺路、搭建观光长廊...各景点正在逐步成型，公园的各个角落都有工人在加紧施工，相信不久后，又会有新面貌展现。

  再来看到产品信息，整个小高层为纯板楼设计，为了让更多的住户能够“推窗见景”，采用了高低错落的楼栋设计，另外为了更好的瞰湖效果，住宅整体朝向南偏西一点。

  这里要特别提一下，酃湖公园的景观团都偏里一点，在7#观赏位置更佳哦~

  整个小高层为一梯一户的设计，在电梯门口还会有一个独立前厅，业主可以单独使用。

  当然了，小高层这类产品价格不是特别美丽，更适合改善型家庭。边户8000+元/㎡，中间户则在7500元/㎡-7800元/㎡。刚需的话可以考虑后面的高层产品，投资也可以去看看公寓产品。

  据悉，7#是近期为了返乡置业人群推出的最后一栋小高层。后面的5#、6#小高层要等到商业开业后才推。届时，有了商业和新面貌酃湖公园的加持，价格方面肯定还会有一波洗牌。图片

  心动不如行动，下面这套建面约143㎡的A1户型就非常不错。

  四房两厅两卫，适合多年龄段家庭居住，户型简约实用，动线合理，干湿分离，动静分区，同时格局空间可以根据需求设计灵活多变。特别是大景观阳台的设计，揽万象景观，视野无限开阔，居住生活更悠闲。

  目前，小区临酃湖公园的大门和商业街（悦湖里）主体大致完成。

  主入口附近的新中式风格园林展示区也已建设完毕。

  万达的战略很清晰：统一、可复制的产品（万达广场），高效的执行力，自持商业在前期保证准时且百分之百（满铺）开业经营，给销售物业（住宅和外围商业街）一个好的销售条件，住宅可以同时追求速度和利润，同时留下一座不动产。

  最后这句最重要：王老板对自己定位不是开发商，而是不动产经营商。

  那么像万达的这种住宅，相对比较适合哪类人呢？

  我个人觉得是日常生活工作中，对城市中心的依赖度比较高，又或者是喜欢城市中心的繁华氛围和生活感觉。

  万达商圈的加持，加上一线江景，注定了它的价格不可能很便宜。它的核心价值是便利、是繁华、是俯瞰一江灯火带来的心理满足感，如果这些要素你没有明显偏好，那这也许并不是一笔划算的买卖。但在我看来，大部分人对这类产品是没有抵抗力的。

  最后划重点：7#新品月底加推！数量有限！不要怂就是冲！

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