正文

  大噶好，我是kk。

  今天天气不错，不知道在座的各位上午是在捕“峰”捉“颖”，还是在抢51期间小哥齐秦的音乐节门票。图片

  （音乐节门票我们友军衡阳升学已经发过了，想抢门票的朋友可以去升学蹲一蹲）

  我和大家不一样，作为一个楼市挖瓜人，当然要专心打工，翻遍衡阳各局网站挖到新鲜瓜，给各位看官老爷及时送上才是正经事。

  娱乐瓜哪有衡阳本地瓜香甜，话说衡阳市中心城区又多了一个新盘，大家知道吗？

  没在华新，在火车站边边，新鲜瓜，速吃！

  今日，衡阳市自然和规划局公开发布关于《衡阳市凯富房地产开发有限公司钥昕花苑设计方案公示》。

  具体数值方面，我k某人瞪大了自己的600度高度近视眼，得出了以下几个数据：

  ①：小区很小，只有2栋，一高一低，高的很凸出，矮的也很明显。

  ②：小区只有77户，容积率是1.79.（原图真的很糊，要是有误差不要骂我，提前滑跪）

  ③：小区项目位于冶金西路与茅坪路交汇处，隔壁是金***城，大家应该懂地理位置在哪了。

  怕你们搞不懂具体位置，我还是画了一个，凑活着看呗。

  图片基本数据和地理位置有了，还是来和大家聊聊开发商。

  本案开发商衡阳市凯富房地产开发有限公司为本土开发商，现已开发红星花园、凯富景苑、凯富华润、凯富红叶、凯珑江景5个项目，本文的钥昕花苑项目，已经是第6个楼盘了。

  虽然开发6个楼盘，但可惜体量都不大，在小体量项目操作这块，经验丰富。

  在这五个项目里，大家最了解熟悉的也就是位于蒸水河畔的凯珑江景。

  开发商曾在2007年-2016年间购入土地四块，本文主角钥昕花苑用地就在其中。

  参考该地块的容积率和面积，基本可以确认了。

  只不过这个楼面价真的好便宜，按容积率1.79测算，该地块亩单价不足百万，仅99.95万/亩，楼面价更是低到838元/㎡。

  就这个楼面价，我k半仙已经算好八字了，只会便宜不得贵。

  不过我还是要罗里吧嗦讲几句，项目靠近火车站，配套这块都是现成的，买菜坐车不要发愁，不过楼盘体量小是现实，绿化基本上是做不了多少了，毕竟就8亩地，螺丝壳里做道场，不现实。

  至于到底买不买，大家随意~你们开心就好

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