正文

  不知道从什么时候开始，女性的称呼变成美女，男性的称呼变成了靓仔。不夸张的说，这是一次全社会的集体造假。

  这类称呼的泛滥再加上美颜p图的助纣为虐，让多少纯情少男少女上了当。再这样下去，极有可能影响未来婚恋市场，拉低社会和谐度，同志切不可掉以轻心。

  再来看到楼市，近年来，打着“大平层”噱头的楼盘不在少数，仔细一看，嗯？100平米出头、客厅只够放下三带一沙发、主次卧卫生间紧凑......不能说这类产品不好，只不过配个高帽子戴起确实有点奇怪。

  在我的印象里，作为一个合格的“大平层”，客厅好歹也应该是这样婶儿的吧~原是我孤陋寡闻了。

  在衡阳，超200㎡的大平层产品不在少数，但，460㎡的超级大平层，你见过吗？

  今天讲的这个项目，我愿暂且称之它为“衡阳市zui低调的项目”。别个楼盘还只是个坑的时候，可能广告就打到飞起了。而这个项目，所有楼栋同时动工，都快封顶了，还没见放出什么消息。

  （施工情况：1、3栋建至6层，5、6栋即将封顶， 7、8栋建至10层， 9-12栋建至3层。拥军路商业街已建成，社区大门已实景开放。）

  它就是湘江南路上的汇方·雁归来。

  不得不说这个开发商不是一般的有钱，为什么咧？

  1：在低迷的2020年以603万/亩的单价拿地。

  2：城南首座大平层住宅产品。

  3：项目整体开发，整体交付。

  4：现在还没看见它打广告。

  先简单的来讲一下产品信息。

  规划户数1864户，容积率4.38，绿地率35%；

  项目1-3栋为42层临江超高层住宅，总高度140米，户型面积160㎡五室四厅双套房，240㎡和460㎡一线临江大平层；

  5-8幢为26层电梯洋房，板式结构，南北通透，户型面积118㎡和127㎡四室两厅两卫双阳台；

  9-12栋为118㎡四室两厅两卫双阳台和128㎡五室两厅两卫双阳台。

  小区人车分流，配备独栋商业楼及幼儿园，商住分离。

  接下来讲亮点！

  第一个位置方面，我们只知道它是一线临江，实际上这个位置是衡阳zui美的一段江景，且正好是洄水湾位置，洄水湾在风水上是聚财聚气的宝地。

  第二个重点说项目园林。把公园整合进园林，我想在衡阳还是首创。南面与营盘山公园为邻、与千年古樟为伴，步出南门即到公园。

  园林内部设施把“雁文化”做得淋漓尽致，4万方浩大雁院，6千尺逶迤雁池。不仅如此，还集结了李白、杜甫、欧阳修、文天祥、黄庭堅等多位千古名家的咏雁诗歌；采宋徽宗、张大千等名人大雁画作，化文入景；文坛泰斗余秋雨为雁归来亲书案名；书协主席张海、苏士澍领衔全国多位书法名家为雁归来提字。

  看园林造价贵不贵高不高档，还得看名树多不多。雁归来园林名贵树种有上百颗，罗汉松、黑松、红花檵木、榆木、日本樱花、红果冬青、金姬水蜡、日本红枫等，还引进了柚子、李子、杨梅等果树。

  除了名树，园林内亭台楼阁、雕塑、假山叠石全部都有不小的来头，皆为国家非物质文化遗产团队打造。（园内亭台楼阁轩榭廊均为进口红花梨制作；项目天然奇石数不胜数；石刻雕塑由非遗“惠安石雕”代表性传承人张聪明亲历打造；园内假山叠石景观由非物质文化遗产继承人、英石叠山技艺省级传承人邓建才携团队亲历打造。）

  实在不知道该用什么词来形容了，大概只有“卧槽”两字能代表我的心情。

  当然咯，在衡阳前期画饼的楼盘不在少数，从热带雨林变成青青草原的案例也不是没有，究竟有没有这么厉害，还是得看后期园林交付。

  第三个亮点就是项目的大平层产品。沿湘江南路为3栋140米/42层的超高层住宅，最大户型面积达到了460㎡，仅39套。前观江景后观园林，简直不要太舒服。

  再看看样板间过过眼瘾。

  听说大平层定价在7500-8000元/㎡左右，具体还是以开盘价为准。一套460㎡的大平层装修后估计也要500万了......

  我等普通人还是可以看看不临江的产品，后期价格应该还挺亲民的，这里拿到了几张户型图，可以先瞅瞅。

  产品好是好，但要说项目劣势，也不是没有。

  第一，品牌，只能算得上本土有名；

  第二，容积率略高；

  第三，地段，也是硬伤，住在老城区的同志们应该都懂......

  但这也丝毫不影响爱它的人，站在这样的大平层里俯瞰，湘江南路上的车再多，也进不了你的视线。虽然项目还没开始做宣传，但售楼部开放后，每天去看房的人络绎不绝。

  这样的房子我也喜欢，它的缺点我能包容，它的优点我都懂，但可惜的是，这个世界上还有一个忧桑的字它叫做穷。

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