正文

  没什么别的爱好，我这人就特别爱炒剩饭。

  上周写了汇方雁归来，引起了不少的关注。有网友评论，项目楼面成本5000+，后期价格应该不便宜，我觉得十分有道理。

  在上条稿件中，我猜测大平层每平在在7500-8000元左右，这一说法后也被项目内部人员推翻，表示大平层产品在每平1w+。

  听到这个消息，我迅速地拿起了计算机：一套448㎡的毛坯以1w每平来算就是448万，后期还不一定是1w整，咱就四舍五入500万吧。后期装修费啥的就不算进去了，没个两三百万的装修都对不起这么贵的房价。图片

  再来算比账，目前衡阳在售的大平层产品，参考共享同一条江景资源华侨城。华侨城大平层最大面积363㎡，释放的均价在1.2w左右，总价就是435.6万。

  论总价，华侨城还是比不上前者。

  论面积，没前者大。

  论地段。

  华侨城落位湘江、蒸水、耒水三江汇聚之地，同样是坐拥一线江景。

  华侨城近邻规划建设中的博物馆、规划馆、科技馆、创想广场“三馆一厅”，一线7公里江岸线，揽水师文化公园、草桥风情公园、工业艺术公园、来雁塔文化公园、雕塑艺术公园等滨江十园生态链，文化内涵满满。

  同时还有180米湘江之门、260米商务总部港等衡阳CBD地标皆在左右，除此之外更有约462亩欢乐海岸、约600亩主题公园为邻。

  Z点：配套还在建。

  汇方雁归来，西临蒸阳南路，东临湘江南路，南面与营盘山公园为邻，对望城市客厅东洲岛，也是妥妥的一线江景。

  Z点：老城区配套不足；车流量大，路段拥堵；南面推窗即见棚户区。

  湘江南路桥头花园路段

  论教育资源。

  华侨城自建了幼儿园，新建华侨城·人民路小学，与市八中携手建设市八中华侨城学校，十二年教育配套一步到位。

  汇方雁归来，所处教育大区，但距离名校一条街黄白路还是略有距离，距离最近的学校是市五中，小学划片为六一小学。

  论品牌。

  华侨城，国务院国资委直接管理的大型中央企业，国家首批文化产业示范园区、全国文化企业30强、中国旅游集团20强。

  衡阳市汇方置业，成功开发了云沙诗意、幸福花园、山水天城、江岸公馆、耒水新城项目，开发经验丰富，累积开发面积超过150万㎡，荣获“湖南省3A企业”、“最佳组织奖”、“标杆企业”等荣誉称号，但在市民口中口碑一般。

  论规划。

  华侨城·原岸住宅项目共分五期开发，占地约152.7亩，总建筑面积28.7万平方米，绿化率35%，容积率2.0。

  涵盖联排别墅、大平层和瞰江高层，采用“高低配”的建筑组合形式，全部为一线瞰江房型且瞰江面较宽，几乎栋栋瞰江。

  汇方·雁归来，地块面积76.24亩，绿地率35%，容积率4.38。地块不大，容积率高达4.38，称之为“豪宅”有点牵强了。

  项目有超高层住宅、电梯洋房、高层、独栋商业楼及幼儿园组成，能够瞰景就只前面三栋超高层。项目整体开发，整体交付。

  论户型。这里不分开讲，放一起做个对比，反正都是江景大平层嘛。

  华侨城全板楼，雁归来塔楼；

  在面积大小上，华侨城比雁归来小了近100个平方，空间感可能是稍逊一筹，雁归来入户门厅更为大气；

  华侨城专属电梯入户，雁归来448㎡大平层单独入户，但同层160㎡大平层就不是单独电梯入户了？

  华侨城客厅朝南，雁归来客厅朝东北。华侨城客厅开间8.1米，雁归来客厅开间最多只能做到6.8米；

  华侨城主卧、客厅都带有观景阳台，一线瞰江，包括两个次卧也可以瞰江。雁归来客厅带观景阳台，仅北面可瞰江，南面房间被这栋楼的南面两户遮挡，视野欠佳；

  华侨城实际上5房加上1间保姆房，但如果业主有需求，还可以将主卧的书房和客厅旁的多功能房改成卧室，加起来可以算8间房，户型设计灵活多变。雁归来实际卧室5间，加上客厅旁的影视厅和保姆房，算下来可以做成7房。虽然主卧够大也有书房设计，但有很多承重墙，如果书房单独隔成卧室，房子里拐弯抹角的地方就很多了。且雁归来7间卧室7个厕所，着实有些浪费。

  咦~突然发现对面苏州湾片区好像还有个保利，目前正在进行土地征收工作，后期大概率会参照华侨城模式，也就是说极有可能也会有大平层产品。

  保利的品牌就不多说了，同样都是处于老城区，同样也是定位为一线临江瞰景，不过保利为内弓水，湘江风光可能略胜一筹，且有路方便上东洲岛，雁归来的话就只能在河边看东洲岛，上岛要坐船。苏州湾片区配套一般，后期保利很可能会兴建商业综合体。

  综上所述，这几个大平层产品可谓是各有千秋。

  那么问题来了，在老城区花500万买这样一套大平层的会是怎样的顶壕？500万在省会长沙能一套什么样的房呢？不考虑买不买得起，如果是你的话，你会选择置业于此吗？

  欢迎大家踊跃发言~

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