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  大家好啊，我是kk。

  不知道大家有没有发现，最近，越来越热的不仅仅是天气，衡阳楼市也很暖和。

  光是这两个月，我就目睹了N场“楼市回暖”现象。

  比如衡阳各楼盘集中涨价，也从偶然现象，变成了如今的见怪不怪。

  你要是看上一套房，犹豫几天，可能再去看的时候，房还是那套房，但价格可能就完全不是当年那个“少年”了，改变的不止一点点。

  而这也能证明：衡阳楼市正在迅速回暖，买房应当抓紧时机。

  如果你还是不相信的话，那行，我们拿数据来说话！

  本文数据来自衡阳房地产信息网~ 

  据衡阳房地产信息网数据。2021年1-5月，衡阳市主城区共成交商品房住宅10381套，成交总面积为127.26万㎡，共成交77.33亿，成交均价为6076元/㎡。

  各区销量数据如下。

  看完这个数据，谁能不感慨一句，蒸湘区yyds。

  一个区在5个月内，卖掉了6014套，要知道其他三区加起来才4367套。

  看来不是衡阳人不喜欢买房子，只是衡阳人只是更喜欢去买蒸湘区的房子。（开个玩笑，大家无需纠结。）

  在普通人印象里，衡阳遍地是楼盘、房子多的卖不完，事实真的是这样吗？

  还真不是！

  据我了解，长湖板块的佳兆业悦峰项目目前可售房源已经不足30套，后续虽然有新品，但因为预售和工程等因素，新品加推周期较长，已经出现了小断供。

  销冠大盘融冠乐城，已经热销超过4000套了。

  衡州小学旁的两府，金钟府和弘阳昕悦府，目前所剩的基本上都是顶天立地的房源，你想挑选好户型好楼层，真的没得选了。

  这是上月中旬，有网友咨询我金钟府项目的价格，我去找的项目内部人员咨询时的聊天记录。

  除开衡阳楼市当红炸子鸡蒸湘区项目出现热销外，其他城区也有项目正在爆卖ing。

  石鼓区板房代表项目奥园铂誉府在上月中旬完美清盘。

  本月初，衡阳某集团公司在酃湖万达广场买下了一整栋湖畔公寓，要知道酃湖万达广场的公寓总共也就两栋楼。

  就在今天早上，这批公寓已经出清。

  这样的例子，还有很多很多。

  我知道当然这个时候有人又要开麦说，这样的聊天记录，这样的朋友圈截图自己也可以p，想要多少就能有多少。

  我也不想争论，我只拿数据说话。

  据衡阳房地产信息网数据显示，截止到2021年6月，衡阳房地产市场住宅库存为34276套，总库存面积为397.4万㎡，整个衡阳楼市去化周期仅为12.65个月。

  很多人一看到这个数据，可能第一反应就是，还要卖一年啊！

  如果你要这么想，那你就大错特错了。

  商品住宅去库存周期与市场趋势的指标对应，可以说一直是楼市表现的晴雨表。

  简单粗暴一点理解就是，库存量下降，购房者选择就少；库存量攀升，就成了买方市场。

  目前行业公认的库存健康值是在1年左右，低于这个数据，会造成供需失衡，供不应求，自然上涨。

  你看前文提到的销量数据，蒸湘区就恰好印证了这一结论。

  作为衡阳城区销量最好的片区，不价换量，每平单价卖的比其他城区高出200-700元/㎡，依旧有人买单。

  衡阳楼市的两极分化现象越来越明显了，片区内的红盘，只会越卖越火，买一套少一套的衡阳楼市销量神话依旧会重复上演。

  虽然说石鼓、雁峰、珠晖区的库存数据相较于蒸湘区的去化周期要高很多，但板块内的有潜力的优质项目，是真的无房可售了。

  其实，脱离区域讨论库存都是耍流氓。

  所以，接下来我们需要分区域聊一聊目前的楼市行情

  据衡阳房地产信息网数据，按照过去12个月的消化速度计算，蒸湘区库存仅够卖8.62个月。

  珠晖、雁峰、石鼓三区的去化周期则为17.1个月、20.15个月、19.36个月。

  各区库存数据如下。

  单从数据来看，不难发现，衡阳人民对于蒸湘区楼盘，还真的是偏爱。

  明明是库存套数、库存面积最高的区域，却也是目前衡阳城区最供不应求的区域。图片

  我想这里面主要有这些原因。

  一方面，蒸湘区片区内的多个板块，如华新、陆家新区、长湖等地，占据城市发展红利优势，片区配套也迎来了利好兑现期，都是实打实看得见的东西，不是纸上饼。

  另一方面，相较于其他城区，蒸湘区的楼盘更多一点，产品也更多元，五千多的纯刚需和上万的豪宅，都有的选。图片

  其实近两年来，衡阳的购房者观望情绪都比较浓厚。

  受2020年初的那一波疫情冲击，很多人的观望心理较强、购买欲望较低，另一方面是部分人资金受影响导致购买能力下滑。

  而近年来，为刺激购房需求，市场大幅放量，众多新项目的入市将极大丰富市场房源，在房源的挑选空间上，是有的。

  所以如果你打算买房的话，我还是建议尽快下手，尤其是那些首付预算不多，等不起的刚需客，更应该见好就收。

  当然，也不是让你乱买和瞎买，而是应该有节奏，有目的，有计划的去挑选。

  为此，我可以给大家一点我的小建议：

  首先要明确自己的需求，蒸湘区的确很火，但也不是人人都适合买蒸湘区，大家要考虑自己的实际情况。

  虽然衡阳城区面积不大，买哪里通行时间都能控制在一个小时里，但你要想，假如你在白沙洲上班，结果你跑去陆家新区买房子，每天上下班来回三个小时，生活的幸福感将会大打折扣。

  第二，刚需能买大的，尽量买大的。

  房子是低频次大宗商品，很多人究极一生，可能也就买一套。

  在现有的政策行情下，首套房其实享受到的优惠政策真的很多，无论是20%的首付还是房贷利率，都很香。

  无论你现在对未来的计划是什么，要几个小孩，要永远相信计划赶不上变化，在衡阳现有的行情里，咬咬牙上个大一点的房子，首付和月供没有差很多，但在你未来的实际居住体验中，幸福感会强很多。

  第三，自住无需纠结，买房子不要做等等党。

  不管是什么时候，我都能听到这样的言论“等衡阳房价跌到4字头，我就买”。

  说实话，每次听到这种言论，我都很无语。

  不要以现在的眼光去看过去，也不要以现在的眼光去看未来。你觉得10年前的房价便宜，但10年、20年后，你也会觉得现在的房价便宜。不能拿现在的收入去衡量以前的房价。

  现在看当年，很多人不过是把现如今的收入作为前置条件去购买当年的房子。就像你永远会觉得10年前的房价便宜。同样，10年之后，你也会认为现在的房价不贵。

  对于我们普通人来说，没什么比把握好当下更重要的了。

  我是kk，祝大家端午安康，也祝愿大家都能买到心仪的房子。

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