正文

  最近土拍都跟名校杠上了是不？

  昨天才爆出八中正对门那块地，今天听说南华大学也来凑热闹了。

  老规矩，先来看看地块具体位置。

  （图片AV画质，请见谅）

  地块位置：南华大学内

  土地面积：33.53亩

  容积率：3.5

  出让起始价：452万元/亩

  竞拍要求：提供25430平方米安置房，回购价4737元/平方米（以公告为准）

  与昨天那块地一样，都处于老城区内。只不过白沙洲片区在商业这一块比较匮乏，南华这一片集中了步步高百货、摩登百货、大洋百货等主力商家以及绝大多数的品牌店铺，甚至可以称得上是衡阳“第一”商圈。

  再来看到土地面积和容积率，33亩的地块不是很大，但3.5的容积率在老城区实属罕见，甚至比华新大部分楼盘还要低，后期居住舒适度应该还是可以的。

  关于为什么在这样的黄金地段会留有地块，也是有迹可循。

  早前，湖南省教育厅公示了关于南华大学调整棚户区改造项目用地规划的复函。

  复函内容显示：南华大学生均用地指标已达到61.93平方米，超出生均用地54平方米的国家标准，原则同意南华大学调整校园用地规划。

  将现有教职工住宅区用于棚户区改造项目，进一步集约用地。规划调整内容是将南校区约96786平方米和北校区约23652平方米的教职工住宅用地调整为棚户区建设用地，西校区17330平方米教职工住宅用地调整为教学用地。

  也就是说，有了棚改才有了此宗优质地块。

  当然，优质地块可不能白白让人拿下。根据竞拍要求，竞拍者在竞得地块的同时，还需要配建25430㎡的安置房，后期zf再以4737元/㎡的价格回购。

  一个安置房的回购价格都快上5字头了，也就是说，zf这波操作，开发商的基本利润还是能得到保障的。

  总得来说，此地块的出让，无论是对于zf、对于开发商、对于改造区的教职工甚至是对于南华大学来说，都是一件利好。

  前二者就不说了，大家都懂。对于教职工来说呢，可以在一定程度上改善生活质量；对于学校来说，好的教职工环境可以为学校吸引更多人才，也能更好地推进学校提质升级改造和“双一流”建设。

  个人认为此地块性价比较高，感兴趣的开发商可以关注一波~

  over~

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