正文

  大家好，我是kk。

  商业体难做，是全行业的现状，衡阳自然也无可避免，但奇怪的是，衡阳近年来建新商场的速度却有增无减。图片

  我粗略的统计了一下，自2019年来，衡阳新增的商场就有5.6家，再加上早前已经开业的几个老牌商场，当前衡阳各城区基本上都有自己代表的大型商业，有的片区甚至还不止一家。

  当衡阳新开的商业越来越多，一个比一个豪华，而大家口袋里能拿出来消费的“米米”却没有变化时，这个时候问题就来了。

  近日,我在阿里法拍网上看到，5月16日，衡阳市中级人民法院将公开拍卖2批房源。

  这2批待拍房源均位于蒸湘区解放大道42号。

  待拍房源分别为尚书房1栋139室、140室、141室、142室，以及（尚书房）13、15号商住楼的101室、201室、302室、409室的商业房地产，权属人均为连卡福（衡阳）商业广场有限公司。

  根据阿里法拍网上的公开信息，归属连卡福（衡阳）商业广场有限公司的这批商铺总估价为约人民币3.25亿。

  其中13、15号商住楼的101室、201室、302室、409室的商业房地产估价约3.02亿，起拍价约2.12亿元。

  以下为产证详情。

  1、蒸湘区解放大道42号尚书房 13.15号商住楼101室，建筑面积为6887.39㎡（权证号：湘（2016）衡阳市不动产权第0010138号）

  2、蒸湘区解放大道42号尚书房13.15号商住楼201室，建筑面积为9226.10㎡（权证号：湘（2016）衡阳市不动产权第0010136号）

  3、蒸湘区解放大道 42号尚书房13.15 号商 住楼302室，建筑面积为7339.94㎡（权证号：湘（2016）衡阳市不动产权第0010143号）

  4、蒸湘区解放大道42号尚书房 13.15 号商 住楼 409 室，建筑面积为7122.88㎡（权证号：湘（2016）衡阳市不动产权第0010142号）

  现状如下：

  尚书房1栋139室、140室、141室、142室估值约为645万，起拍价约451万。

  以下为产证详情。

  1、蒸湘区解放大道 42号尚书房1栋139室，建筑面积为110.00㎡（权证号：湘（2017）衡阳市不动产权第0003607号）

  2、蒸湘区解放大道 42号尚书房1栋140室，建筑面积为97.45㎡（权证号：湘（2017）衡阳市不动产权第0003606号）

  3、蒸湘区解放大道42号尚书房1栋141室，建筑面积为81.52㎡（权证号：湘（2017）衡阳市不动产权第0003612号）

  4、蒸湘区解放大道 42 号尚书房1栋142室，建筑面积为183.30㎡（权证号：湘（2017）衡阳市不动产权第0003618号）

  现状如下：

  经查，连卡福本次拿出来拍卖的这批商铺与其在去年12月牵涉的一起借款合同纠纷有关，目前该纠纷已在今年3月判决。

  根据买卖不破租赁原则，即便本次连卡福拿出来拍卖的这批商铺成功出让，只要商场内的商家在租赁期内，都不会有很大的影响。

  但截至到发稿前夕，这两宗拍卖均无人报名。后续情况我们也将持续跟进~

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