正文

  大家好，我是kk。

  看今日推文前，有句话要跟大家说一下，最近天气又转凉了，希望大家保重身体，该加衣的加衣，不要向我学习，因为我又感冒了。图片

  好不容易再坚持几天，长达5天的假期就要来了，别问我在哪里，我只想给心情放个假。图片

  言归正传，早两天才和大家聊了珠晖区有个新项目，蒸湘区和雁峰区坐不住了，不就是“新楼盘”吗，我们也有！

  据衡阳市自然和规划局公开发布了关于翡翠御苑、金钟悦江湾、西合.大成府伴山公馆（三期）三个楼盘的工程规划设计方案。

  以下是这三个项目报规详情：

  规划局这个报规方案公示图，除了楼盘名字外，其他的我一个都看不清。看一次要吐槽一次，只有更糊，没有最糊图片

  要是有朋友有看清楚这三个楼盘的报规数据，麻烦后台留言，我一定要加你微信给你发red包请你嗦粉，这起码要买5只珍视明来滋润一下眼睛。

  虽然没有办法直接从规划局的官网上获得楼盘信息，但我k某人可以走小路，我扒到了这三个项目的备案文件。

  翡翠御苑，乍一听这个案名，似乎是个纯新盘，但其实它早在2011年就开盘了，项目位于衡阳市白沙洲工业园区金龙坪街道第七管理处第三管理小组国庆水库的北面（原金域蓝湾/金城美墅）。

  作为2011年时期衡阳的唯一一个纯别墅项目，项目由独栋、双拼、联排别墅组成，当年独栋别墅均价11000-13000元/㎡ ，联排别墅稍微便宜一点，但也要6000-8000元/㎡。

  或许屏幕前的各位看到这个价格会觉得还好，但你们要知道这是10年前的价格了，就依据10年前的工资及物价水平，能买这个项目的，一般人还真搞不定。

  项目共分3期开发，其中一期规划占地4.1万㎡，总建筑面积4.1万㎡，容积率1.0，建筑密度35％，绿地率35％，主要建设3-9层联排花园洋房等；

  二期规划用地165亩左右，为园区高层次人才打造高档生活服务配套小区，主要建设5-9层改善型空中庭院叠拼等住宅。

  三期规划用地198亩左右，主要建设高层酒店、街铺商服及写字楼等。二期及三期规划用地目前是绿地，已经在着手办理相关建设用地调整手续。

  金钟悦江湾项目大家可能要更熟一点，由本地开发大佬金钟集团开发，仅有2栋，售楼部也早已开放。

  项目在衡阳市蒸湘区长湖乡松亭村，据悉项目总用地面积为13769.5平方米，建筑面积为50000平方米，建设住宅和商业及配套设施。

  想了解项目更多详情的朋友直接导航过去就行。

  和前文提到的金域蓝湾一样，西合·大成府项目也安排了“整容”+“改名”套餐，项目为伴山公馆三期、四期，而本次在衡阳市自然资源规划局报规的仅伴山公馆三期。

  西合·大成府项目位于蒸湘区衡祁路上，近衡州大道万达广场。

  根据其相关备案信息，目前分荣成和泰豪两个地块，分别归属衡阳荣成房地产开发有限公司及衡阳泰豪置业有限公司。

  其中荣成地块为B1#栋，B2#栋，B3#栋，建筑面积共计约1.9万㎡ ，项目总投资2亿元。

  泰豪地块为原伴山公馆四期，楼栋为A4#栋，A5#栋及相应地下车库配套设施，建筑面积共计约4.3万㎡ ，项目总投资2.15亿元。

  图片说实话，单就今天给大家扒的这三个项目来说，近年来衡阳市楼盘的烂尾率实在是有点高。

  如果我买彩票要是有3中2的概率，应该早就财富自由走向人生巅峰。

  话说回来，在吐槽吃瓜之余，其实我们更应该关注到，那些买了“不良”项目的业主们，毕竟他们一直在维权路上挣扎。

  就拿金域蓝湾来说，10年前买的人当时应该也幻想自己入住后的种种美好场景，然而十年过去，交房却是个问题，这种落寞，不得不说惨痛。

  其实，我们也希望看到更多的“问题”楼盘活过来，真正成为城市的一部分，而不是成为城市里“隐秘的角落”。

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