正文

  大家好，我是小可可。

  最近这段时间一直都在办公室和大家聊政策，没怎么抽时间出来跑楼盘，就在这写政策中，10月过去一半了。

  而如果不是某位老板提醒我，我都没发现鉴盘断更1个月了。

  全是我的错！鉴盘是吧，马上安排！最热乎的！

  耀兴·华瑞园鉴盘实评给您奉上。

  Part1

  耀兴华瑞园位于蔡伦大道和华源支路交汇处，南面临蒸水及三馆两中心，北边是虎形山公园，东面靠近华源建材市场，西边是华耀城和崇盛国际中心，周边遍布衡阳多个大中型小区，周边相对繁华，不缺人气。

  据相关数据，项目总规划面积为约189亩，分5期进行开发，容积率2.2。总共36栋建筑，总户数约2000户。小区主要由多层、高层、沿街商铺、综合商业楼、幼儿园组成。

  就单从官方数据来看，2.2的容积率表现不错，现在开发商拿地做开发，普通高层住宅小区容积率一般都是在4.0左右，能做3.0容积率都是凤毛麟角，卖个6、7千一平，估计不成问题。

  那5年前的华瑞园卖多少呢？

  起价3300元/㎡，首付4万买6层洋房，还送5万装修基金。

  我本来想找它一期开盘的价格，奈何我实在是找不到了

  3字头买洋房，是不是觉得很划算？

  而在某二手房的报价，华瑞园目前报价在5200-6500元/㎡不等，考虑到贷款利息和资金沉淀成本，升值和保值率一般，不过用来自住还是没有什么很大问题。

  总规划也看了，房价的瓜也吃了，接下来就带你来看这个盘现状。

  Part2

  华瑞园小区主入口藏在前坪花坛后面，处营销中心和商业街交汇处。

  不知道是不是项目绿化太好的缘故，华瑞园三个字被植被遮挡了部分，需要站到花坛边边才可以看清。

  而且这个大门在我个人看来稍微有点秀气，好歹也是一个快200亩的大型小区，不过各有审美，这个不作为评判小区优劣。

  通过门禁之后，是小区的中心位置，除了一个圆形花坛外，还设有一个水池。

  小区进门左手边的道路两旁树木长势喜人。

  右手边则直接是几栋洋房住宅和正在建的高层。

  而对于小区正中央的这个水景，我只想说一句，这个水池的水是不是有点脏了...

  不过后面我想了一下，仿佛又明白为什么部分小区不做水景了，毕竟与其一池子污水，还不如彻底干塘。

  话说回来，虽然这个池子水不深，但是周边没什么防护措施，家里有小朋友的还是要注意一下，现在冬天来了，掉水里感冒发烧也是不好的。

  顺着进门左侧的小路，就来到了华瑞园物业特别设置的电动车集中充电处，这一点还是挺好的，规避了目前很多业主喜欢把电动车放进家里充电这一现象。

  这也是我鉴盘系列里第一个发现设有电动车充电处的项目。

  华瑞园小区目前已交房的楼栋虽以洋房为主，但一楼的车库不少业主并没有做车库使用，而是在做了简单装修之后，拿来做棋牌室或者卖点小日常用品。

  楼栋之间的楼间距尚可，但是园林这块就相对简单了些，树木都是小树苗，而且灌木修剪的痕迹不多，比较杂乱。

  单元入户大门外侧材质为石材，没有增设入户大堂。

  楼梯间为木质扶手+步梯铺装瓷砖，看起来还算干净整洁。

  在停车问题上，华瑞园设有地下停车场，挑高2.7米，并设有多个采光天井。

  踩盘时间是工作日下午，虽然停车场入口显示车位已满，但停车场内部并无多少车辆停放。

  但是小区地面却停了个满满当当。

  Part3

  做个总结

  整个华瑞园小区看下来，就单从规划层面来讲，华瑞园的确是一个宜居的好小区，占地够大，地段也不错，买的早的3k+就可以上车入手，住洋房，是真的香。

  但从项目的实际情况来说，小区车辆停放、环境卫生、园林维护都是目前在职的物业需要去解决的难题。

  而洋房为什么一直被大多数人喜欢？总结起来，无非以下几点：

  ①舒适型洋房，更向别墅体验靠近。别墅舒适度高，但衡阳的别墅单价不菲，总价更不是一般人能够承受。如今的洋房，舒适度越来越高，再加上基本不超过8层，顶复或底复“有天有地有院子”，与别墅接近。

  ②容积率多在2.5以下。低容积率，意味着密度更低。与高层3.5、4.0甚至5.0相比，洋房的低密度凸显。

  ③低梯户比，电梯入户，充分保证住户的私密性。

  ④总价适中，“退、错、露、院”的意趣又一分不少。这是高层无法比拟的。

  洋房表现惹眼，也只是在基于他们做到以上几点的前提下。

  当然，各花入各眼，大家可以根据个人喜好做出选择。但我个人始终认为，项目房价性价比高，不能作为后期物业不上心的理由，也期待某一天再回到华瑞园踩盘时，今天的现象将不复存在。

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